74 Rue JACQUES-BERNIER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 300 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091050302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
18045091050302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 82 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 777 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 810 $ Poids 70 % |
| 2 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 35 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 494 856 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 577 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 778 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 147 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 388 064 $ Poids 44 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 519 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 135 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 667 $ Poids 34 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 470 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 780 $ Poids 30 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 265 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 493 $ Poids 27 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 854 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +4 123 $ | 152 880 $ Poids 25 % |
| 11 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 991 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 789 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.