9 Rue PIERRE-RICHARD · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 109,5 m² · constr. 1996 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 226 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091052205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
18045091052205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 627 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 373 $ Poids 78 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 355 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 191 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 229 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 450 150 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 355 492 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 847 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 232 233 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 478 $ Poids 37 % |
| 7 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 664 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 140 530 $ Poids 36 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 396 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 813 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 150 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 325 $ Poids 20 % |
| 11 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 421 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 308 974 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.