242 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 84,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091053392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
18045091053392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 69 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 296 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 158 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 790 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 223 223 $ Poids 32 % |
| 4 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 361 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 264 559 $ Poids 25 % |
| 5 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 446 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 268 560 $ Poids 15 % |
| 8 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.