253 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 118,6 m² · terrain 1 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,2 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091054321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
18045091054321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 567 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 798 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 387 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 884 $ Poids 60 % |
| 4 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 198 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 388 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 156 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 535 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 680 $ Poids 34 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 152 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 599 $ Poids 28 % |
| 9 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 050 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 236 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 978 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.