272 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091055184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
18045091055184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 71 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 99 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 323 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 527 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 068 $ Poids 49 % |
| 4 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 466 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +589 $ | 135 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 294 308 $ Poids 26 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 800 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 726 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 239 978 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 731 $ Poids 21 % |
| 10 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 355 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 279 913 $ Poids 21 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 907 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.