284 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 135,2 m² · terrain 1 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 215 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091055435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
18045091055435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 69 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 717 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 417 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 566 $ Poids 71 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 552 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 221 $ Poids 59 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 530 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 412 $ Poids 44 % |
| 6 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 172 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 127 $ Poids 41 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 438 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 431 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 997 $ Poids 31 % |
| 9 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 361 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 558 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 020 $ Poids 21 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 890 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.