283 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 93,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091056351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
18045091056351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 609 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 309 583 $ Poids 67 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 65 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 439 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 285 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 696 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 231 668 $ Poids 30 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 419 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 130 501 $ Poids 28 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 280 965 $ Poids 27 % |
| 8 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 400 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 355 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 242, Chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-02-29 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 297 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 598 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.