291-295 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 052 $/m² · 158,8 m² · terrain 2 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091056424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
18045091056424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 732 $ Poids 56 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 692 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 064 $ Poids 43 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 224 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 459 $ Poids 19 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 386 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 458 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 927 $ Poids 12 % |
| 10 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 073 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.