303 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 102,8 m² · terrain 1 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091056786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
18045091056786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 72 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 018 $ Poids 76 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 592 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 678 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 780 $ Poids 48 % |
| 4 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 353 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 047 $ Poids 40 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 642 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 874 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 071 $ Poids 26 % |
| 8 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 447 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 643 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 919 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.