311 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 129,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 270 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091056938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
18045091056938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 250 749 $ Poids 72 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 610 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 623 $ Poids 68 % |
| 3 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 544 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 657 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 492 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 84 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 103 $ Poids 40 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 291 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 683 $ Poids 38 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 546 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 886 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 386 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 333 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 472 $ Poids 27 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 497 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 097 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.