325 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 89,9 m² · terrain 19 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 838,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 131 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091057698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
18045091057698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 330 $ Poids 63 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 190 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 431 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 611 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 664 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 897 $ Poids 33 % |
| 5 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 118 $ Poids 27 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 529 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 353 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 999 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 439 $ Poids 14 % |
| 10 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 218 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.