25 Rue PIERRE-RICHARD · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 106 m² · terrain 8 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091061170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
18045091061170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 89 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 503 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 802 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 94 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 101 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 224 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 750 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 796 $ Poids 34 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 556 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 911 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 973 $ Poids 20 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 292 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 753 $ Poids 16 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 537 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 789 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.