312 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 87,4 m² · constr. 1992 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 227 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091066523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
18045091066523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 296 873 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 467 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 273 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 66 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 635 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 576 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 223 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 517 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 278 $ Poids 24 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 883 $ Poids 15 % |
| 8 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 409 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.