341 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091067975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
18045091067975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 77 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 183 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 144 $ Poids 75 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 721 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 960 $ Poids 64 % |
| 3 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 219 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 132 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 797 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 317 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 738 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 419 878 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 368 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 304 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 525 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 236 830 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 059 $ Poids 21 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 998 $ Poids 18 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 614 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 287 390 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.