357 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 124,6 m² · terrain 16 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 424,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 128 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091068048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
18045091068048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 53 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 675 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 397 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 744 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 281 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 118 $ Poids 46 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 854 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 280 $ Poids 45 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 273 $ Poids 41 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 707 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 681 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 701 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 805 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 456 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 043 $ Poids 32 % |
| 10 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 322 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 959 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 681 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.