257 Chemin RIVIERE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 213 m² · terrain 30 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 033,1 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091071912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
18045091071912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 456 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 303 $ Poids 42 % |
| 2 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 473 $ Poids 27 % |
| 3 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 767 $ Poids 20 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 554 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 528 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 645 $ Poids 8 % |
| 7 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 500 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 551 $ Poids 2 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.