336-338 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 114,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091076539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
18045091076539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 766 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 182 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 175 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 695 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 447 662 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 892 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 230 679 $ Poids 49 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 186 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 140 099 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 353 767 $ Poids 37 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 686 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 997 $ Poids 29 % |
| 8 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 593 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 020 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 833 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 181 $ Poids 20 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 627 $ Poids 18 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 593 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.