373 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 7 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 762,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091078468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
18045091078468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 321 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 800 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 868 $ Poids 50 % |
| 3 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 937 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 291 $ Poids 44 % |
| 4 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 203 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −8 246 $ | 128 326 $ Poids 39 % |
| 5 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 879 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 846 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 511 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 229 959 $ Poids 26 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 972 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 160 $ Poids 19 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 838 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 867 $ Poids 17 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 729 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 279 352 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.