365 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 136 m² · terrain 15 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 759,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091078660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
18045091078660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 840 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 183 $ Poids 61 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 757 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 494 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 846 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 932 $ Poids 36 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 738 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 637 $ Poids 31 % |
| 8 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 677 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 110 $ Poids 25 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 703 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 375 $ Poids 21 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 509 $ Poids 20 % |
| 12 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 503 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.