291 Chemin RIVIERE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
228 000 $
Chalet · 1 805 $/m² · 126,3 m² · constr. 1729 · terrain 35 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 197,4 m²
Frontage
202,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 93 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091082505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1729
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
18045091082505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 933 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 850 $ Poids 58 % |
| 2 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 376 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 627 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 701 $ Poids 45 % |
| 5 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 437 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 729 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 139 $ Poids 34 % |
| 8 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 521 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 019 $ Poids 33 % |
| 9 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 539 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 139 107 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 492 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 473 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 654 $ Poids 25 % |
| 12 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 037 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.