346 Chemin VINCELOTTE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 89,6 m² · terrain 2 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 94 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091086683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
18045091086683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 53 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 776 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 831 $ Poids 64 % |
| 2 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 269 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 531 m · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 273 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 368 m · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 587 $ Poids 38 % |
| 5 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 712 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 117 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 242, Chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-02-29 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 957 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 655 $ Poids 17 % |
| 9 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 641 $ Poids 16 % |
| 10 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 323 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.