383 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
368 400 $
Autre · 1 755 $/m² · 209,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091088286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
18045091088286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 86 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 693 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 582 $ Poids 39 % |
| 2 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 117 $ Poids 33 % |
| 3 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 468 m · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 173 046 $ Poids 30 % |
| 4 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 864 m · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 044 $ Poids 19 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 836 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 182 $ Poids 17 % |
| 6 | 46-48, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (912 $/m²) 174,4 m² Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 680 $ Poids 12 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 479 $ Poids 12 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 965 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 637 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 585 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.