389-395 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 271,1 m² · terrain 3 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091089600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
18045091089600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 250 $ Poids 10 % |
| 2 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 743 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 855 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 885 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 538 $ Poids 1 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 634 m · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 921 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.