390 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 106,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091098014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
18045091098014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 386 m · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 332 $ Poids 71 % |
| 2 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 939 m · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 520 $ Poids 58 % |
| 3 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 52 m · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 145 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 880 m · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 471 012 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 967 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 351 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 370 540 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 206 $ Poids 19 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 885 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 989 $ Poids 17 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 616 $ Poids 17 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 799 m · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 059 $ Poids 13 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 831 m · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 290 949 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.