398 Rue COTEAU · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 181,5 m² · terrain 2 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091098216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
18045091098216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 51 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 752 m · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 656 $ Poids 56 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 898 m · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 277 $ Poids 38 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 618 $ Poids 29 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 798 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 921 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 309 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.