318 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
208 000 $
Autre · terrain 195 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 361,3 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091202636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
18045091202636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 56 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 586 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 41 % |
| 2 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 236 $ Poids 34 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 892 $ Poids 32 % |
| 6 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 929 $ Poids 29 % |
| 7 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 26 % |
| 9 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 646 m · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 700 $ Poids 23 % |
| 10 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 22 % |
| 11 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 22 % |
| 12 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 477 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.