336 Chemin ROCHER · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
431 600 $
Autre · 2 635 $/m² · 163,8 m² · terrain 403 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 414,9 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091214250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
18045091214250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 91 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 489 $ Poids 43 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 133 $ Poids 30 % |
| 3 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 934 $ Poids 30 % |
| 4 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 961 $ Poids 21 % |
| 5 | 46-48, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (912 $/m²) 174,4 m² Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 63-65, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 328 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 456 $ Poids 13 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 625 $ Poids 12 % |
| 8 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 208 $ Poids 11 % |
| 10 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 023 $ Poids 11 % |
| 11 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 301 $ Poids 9 % |
| 12 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 140 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.