812 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 2 639 $/m² · 228,8 m² · terrain 526 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 240,4 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091364548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
18045091364548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 97 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (2 708 $/m²) 262,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 754 $ Poids 6 % |
| 2 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 63-65, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (287 $/m²) 209,4 m² Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 484 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 202-204-206-208, du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 017 $/m²) 185,9 m² Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.