884 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 184,6 m² · terrain 7 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 335,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091404832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
18045091404832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 474 $ Poids 0 % |
| 3 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.