923 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 82,3 m² · constr. 1962 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091406486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
18045091406486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 544 m · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 295 $ Poids 35 % |
| 3 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 526 m · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 253 $ Poids 31 % |
| 4 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 192 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.