974 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 50,5 m² · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 94 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091427207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
18045091427207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 56 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (5 268 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 687 $ Poids 42 % |
| 2 | 974, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-20 · 0 m · Vendu 162 000 $ (3 208 $/m²) 50,5 m² Ajust. marché +32 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 683 $ Poids 39 % |
| 3 | 1193, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-29 · 879 m · Vendu 185 000 $ (4 405 $/m²) 42 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 043 $ Poids 19 % |
| 4 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 986 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.