972 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 88 m² · constr. 1971 · terrain 3 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091427433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
18045091427433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-16 · 133 m · Vendu 230 000 $ (2 703 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 348 m · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 873 $ Poids 25 % |
| 3 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 271 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 4.0 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 231 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 206 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.