1073 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 152,9 m² · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091541861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
18045091541861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 93 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 904 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 569 $ Poids 55 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 545 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.