1076 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 110,4 m² · terrain 5 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091550475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
18045091550475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 776 $ Poids 0 % |
| 2 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 855 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 4.5 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.