1085 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 275 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091551194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
18045091551194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 91 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 956 m · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +14 347 $ | 440 822 $ Poids 46 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 067 $ Poids 1 % |
| 4 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 223 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.