1209 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 66,6 m² · terrain 5 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091584427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
18045091584427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 609 m · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 982 $ Poids 31 % |
| 2 | 957, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-12 · 991 m · Vendu 130 000 $ (2 000 $/m²) 65 m² Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 959 $ Poids 28 % |
| 3 | 790, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 260, Chemin de la Grève, L'Islet 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (4 614 $/m²) 57 m² Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 129 $ Poids 7 % |
| 5 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.