1158 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 125,8 m² · terrain 56 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 836,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 273 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091590881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
18045091590881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 93 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 409 900 $ (2 887 $/m²) 142 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 455 $ Poids 33 % |
| 2 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 307 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 4.3 km · Vendu 117 800 $ (1 093 $/m²) 107,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.