289 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 129,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100612376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
18045100612376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 774 m · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 900 $ Poids 25 % |
| 3 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 493 $ Poids 13 % |
| 4 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 398 $ Poids 3 % |
| 5 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.