187 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
167 900 $
Autre · 2 682 $/m² · 62,6 m² · terrain 99 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 502,4 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100619952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
18045100619952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 781 $ Poids 36 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 592 $ Poids 35 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 433 $ Poids 32 % |
| 4 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 830 $ Poids 7 % |
| 6 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 585 $ Poids 4 % |
| 8 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 970 $ Poids 2 % |
| 10 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.