242 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
523 200 $
Autre · 3 440 $/m² · 152,1 m² · terrain 28 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 961,8 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100653223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
18045100653223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 95 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 979 $ Poids 50 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 753 m · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 898 $ Poids 26 % |
| 3 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 892 $ Poids 15 % |
| 4 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 862-864, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (730 $/m²) 150,6 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 155 236 $ (1 005 $/m²) 154,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.