172 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 103,6 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 242 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100657110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
18045100657110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 71 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 453 $ Poids 29 % |
| 2 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 854 $ Poids 12 % |
| 3 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 066 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 446 $ Poids 10 % |
| 5 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 935 $ Poids 5 % |
| 6 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 4.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.