64 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 144,4 m² · constr. 1966 · terrain 6 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529,8 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 219 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100679469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
18045100679469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 106 m · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 214 $ Poids 61 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 106 m · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 298 900 $ Poids 32 % |
| 3 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 827 $ Poids 18 % |
| 4 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 805 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 673 $ Poids 9 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.