82 Route CASCADES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
104 700 $
Chalet · 1 236 $/m² · 84,7 m² · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 53 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100689489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
18045100689489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±177.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 27 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 15 % |
| 2 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 757 $ Poids 4 % |
| 3 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 521 $ Poids 3 % |
| 4 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.