90 Route CASCADES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 72,3 m² · terrain 5 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 137 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100689665900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
18045100689665900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 516 $ Poids 22 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 344 $ Poids 17 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 916 $ Poids 11 % |
| 4 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 437 $ Poids 4 % |
| 5 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 091 $ Poids 4 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 919 $ Poids 3 % |
| 8 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 363 $ Poids 2 % |
| 9 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.9 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.