108 Route CASCADES · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 114,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100698377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
18045100698377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 446 $ Poids 11 % |
| 2 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 543 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 488 $ Poids 9 % |
| 5 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 956 $ Poids 3 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 520 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 406 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 387 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.