65 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 95 m² · terrain 3 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100752258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
18045100752258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 653 $ Poids 23 % |
| 2 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 478 $ Poids 17 % |
| 3 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 303 $ Poids 9 % |
| 4 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 574 $ Poids 5 % |
| 5 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 005 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 810 $ Poids 2 % |
| 7 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 437 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 804, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.