63 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 75,1 m² · terrain 3 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100752689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
18045100752689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 45 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 903 $ Poids 15 % |
| 2 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 737 $ Poids 12 % |
| 3 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 962 $ Poids 8 % |
| 4 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 762 $ Poids 7 % |
| 6 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 749 $ Poids 5 % |
| 7 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 159 $ Poids 4 % |
| 8 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 909 $ Poids 3 % |
| 9 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 470 $ Poids 2 % |
| 10 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 288 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.