64 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 138,6 m² · constr. 1989 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100761641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
18045100761641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 71 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 185 m · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 989 $ Poids 55 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 185 m · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 293 402 $ Poids 28 % |
| 3 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 755 $ Poids 22 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 134 $ Poids 10 % |
| 5 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 974 $ Poids 10 % |
| 6 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 275 $ Poids 7 % |
| 7 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 873 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 489 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 362 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.