35 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 152,5 m² · terrain 2 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100763005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
18045100763005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 408 $ Poids 59 % |
| 2 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 397 m · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 277 $ Poids 31 % |
| 3 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 719 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 615 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 889 $ Poids 13 % |
| 6 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 156 $ Poids 5 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.