22 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100763832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
18045100763832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (714 $/m²) 140 m² Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 827 $ Poids 24 % |
| 2 | 6, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 045 $/m²) 102,7 m² Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 121 $ Poids 15 % |
| 3 | 406, Chemin des Érables Est, Cap-Saint-Ignace 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 858 $ Poids 9 % |
| 5 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 535 334 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 417 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 794, Chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (2 719 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 397 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue du Côteau, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.